Valorização dos Aluguéis em Porto Alegre Após Enchentes

Bairros altos de Porto Alegre lideram a valorização dos aluguéis no Brasil, especialmente após as recentes enchentes que afetaram a região. Imóveis localizados em áreas menos impactadas pelas chuvas e pelo transbordamento do Guaíba registraram um aumento significativo, enquanto as regiões alagadas enfrentaram desvalorização.

Um levantamento recente revelou que, dentre os dez bairros com a maior valorização nos preços de aluguel nas seis maiores capitais do país nos últimos três meses, seis estão em Porto Alegre. Em julho, a cidade apresentou um crescimento de 3,45% nos aluguéis em comparação ao mês anterior e uma alta de 5,2% em relação a abril deste ano.

Os bairros Mont'Serrat e Rio Branco, que já estavam em um ciclo positivo de valorização, tiveram aumentos de 26,62% e 24,58% nos últimos três meses, respectivamente. Nos últimos 12 meses, esses bairros apresentaram altas de 67,4% e 57,9%. Outros bairros como Bom Jesus, Bela Vista, Vila Ipiranga e Jardim Lindoia também figuram entre as áreas mais valorizadas, com elevações de preços variando de 20% a 25%.

A pressão da oferta e da demanda, com a menor disponibilidade de imóveis em bairros altos, está alterando a dinâmica do mercado local. Ao considerar uma lista mais ampla, dos 25 bairros com maior valorização, 17 estão localizados na capital gaúcha, indicando um aumento generalizado nos valores de aluguel na cidade.

Por outro lado, áreas como Três Figueiras e Jardim Botânico, que foram duramente afetadas, apresentaram as maiores desvalorizações, com quedas de 23,3% e 9,7% respectivamente, em comparação ao ano anterior.

Em contrapartida, as maiores valorizações do trimestre ocorreram em Belo Horizonte, onde o bairro Havaí viu um aumento expressivo de 43,69%, e Barro Preto 26,95%. O Havaí, considerado um bairro com custo de vida moderado, oferece opções para diversos orçamentos, atraindo famílias e jovens em busca de conforto e acessibilidade. Barro Preto, uma região tradicional com forte apelo de moda, também experimenta crescimento consistente.

Além disso, bairros em São Paulo e Curitiba, como Alto de Pinheiros e Alto da Glória, também registraram valorização de 22,82% e 20,23%, respectivamente, seguindo a tendência positiva no mercado imobiliário nacional.